重磅！潍坊开发区要这样改革！

潍坊楼市通 

潍坊市委十二届八次全会审议通过了《推动开发区体制机制改革创新促进高质量发展实施意见》，近日，以市委、市政府文件正式印发。楼楼特将部分摘要与大家分享。

意见摘要

一、主要任务

推行“党工委(管委会)＋”体制。开发区党工委、管委会作为所在地党委、政府派出机构，不明确机构规格，依法依规行使赋予的经济管理权限，因区制宜、区别类型，实行“党工委(管委会)＋公司(基金、行业协会、理事会)”等管理体制。

推动管委会瘦身强体。对社会事务管理职能制定分类剥离的具体办法，按照属地管理原则交由地方政府承担，或由上一级政府派驻机构承担。剥离开发运营职能，交由市场承担。整合归并开发区管委会内设机构。开发区所在地上一级政府部门可向开发区派驻机构，承担相关社会事务管理职能。市、县(市、区)政府分别制定所属开发区管委会权责清单。

规范管辖面积。位于限制开发区域、禁止开发区域的部分，全部退出开发区。永久基本农田面积占50％以上的管辖镇，原则上整建制退出开发区。原则上开发区不代管镇(街)，对于跨行政区域且产城融合度较高的开发区，可代管镇(街)，但从严审批。峡山区作为特殊生态功能区单独制定改革管理办法。

推行全员聘任制。积极探索创新开发区选人用人机制，除由地方领导班子成员兼任的外，实行全员岗位聘任制、末位淘汰制，建立人员能进能出、岗位能上能下的竞争性选人用人机制。出台全员岗位聘任制的具体实施办法。

优化开发区布局。对经省政府批准设立但未纳入全国开发区审核公告目录的开发区，通过代管、托管、共建等方式进行整合。各地自行设立的各类园区予以撤销。对产城融合程度高、开发建设空间基本饱和的开发区，加快推动向城市综合功能区转型，鼓励与所在行政区合并，或异地建设。

鼓励企业运营开发区。建立收益回报和风险分担机制，划定收益分配比例,明确风险分担责任，支持开发区有实力的企业，通过组建企业联盟、理事会等方式，对开发区实行整体化建设运营或建设管理运营“区中园”。

二、激励政策

完善土地政策。 坚持节约集约用地，鼓励在开发区通过创新产业用地分类、土地混合使用、实行土地弹性出让、长期租赁、先租后让、租让结合供地等,提高土地资源配置效率。加强存量用地二次开发,促进低效闲置土地处置利用,对成效显著的，给予用地指标奖励。

健全薪酬制度。根据省统一部署，下放薪酬管理权限，由开发区管委会自主确定人员薪酬水平、分配办法,实行以岗定薪、优绩优酬。制定差异化绩效评价办法,薪酬总额与经济发展、税收增长、辐射带动作用等挂钩。

三、保障措施

积极稳妥组织实施。坚持因地制宜、分类施策,增强改革精准性、针对性。2019年年底前，选择不同类型开发区开展改革试点、总结经验。2020年在全市开发区有序推开。

高新区将飞得更高

此意见一出，高新区的发展成为大家关注的焦点，相信经过一番大刀阔斧的改革，大高新势必要飞向新高度啊！

高新区以打造产城融合的国际化现代新城为目标，按照“二线城市”标准、对标“一线城市”配套，进行全域国际化城市设计。

潍柴国际配套产业园、歌尔智能硬件产业园、航空航天产业园、俊富“健康护理小镇”……一个个大项目正在热火朝天的建设开来，为高新区经济高质量发展注入了新动能。

产城融合，高新区产业发展迅速，城市建设也走在前列。一个个口袋公园建起来了，一条条断头路打通了，桐荫街、蓉花里、茂街三个特色街区亮相了。万声运动工场即将开业，谷德·茂改造已经开启，世茂璀璨公园商业部分也即将开动，高新区东部商圈崛起指日可待。

今年高新区计划投资2000万元，沿东方路、健康东街等路段建设18处口袋公园。另外，还将投资8500万元，建设五洲公园、新钢绿地公园、永春路梨园街三处城市公园，为市民提供更多休闲娱乐场所。

而且，针对管委会片区发展，高新区特聘请国际顶尖设计机构操刀《潍坊高新区管委会周边区域城市设计》的规划方案。将高新区管委会周边区域规划为“三心、两轴、四区”。

三心：高新区管委会、高新城市广场、门户地标；两轴：行政文化活力轴、健康东街城市形象轴；四区：管委会行政区、高新城市广场区、商务综合体区、昌大综合办公区。

规划中在这个区域即将建设城市馆、博物馆、文化馆，周边的市民将直接受益。

从规划来看，沿潍安路自北向南在健康街两侧展开布置的几栋楼，高度均在100米以上，其中最高一栋建筑为180米，拟命名为“紫光大厦”。“紫光大厦”位于健康街与潍安路交叉口东南角，由商业、办公、酒店三部分组成，外立面采用玻璃幕墙材质，通透简洁。

健康街视角.png

高新区的发展大家有目共睹，而高新区管委会片区近两年的崛起速度更是惊人！规划国际范儿，配套逐渐完善，高新区管委会片区已经成为潍坊购房者置业的热点区域，大牌云集，新盘扎堆。今儿楼楼就为大家介绍高新区管委会片区的一个品牌新项目——世茂云图。

世茂+歌尔强强联合

世茂是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。世茂深耕核心城市群，布局全国百余城，打造了超300个臻品项目，以实力诠释匠心，涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、文化等领域，以多元业务战略布局海内外，赋能城市发展。

最新数据显示，世茂成功跻身2019年1-9月中国典型房地产销售金额TOP10。2019年1-9月，世茂累积实现全口径合约销售金额1740亿元，同比增长44%，成功跻身行业前十。

数据来源：亿翰智库

歌尔集团是电声行业巨头，成立于2001年，2008年在深交所上市，是全球布局的科技创新型企业，主要从事声光电精密零组件及精密结构件、智能整机、高端装备的研发、制造和销售。目前已在多个领域建立了综合竞争力，在潍坊楼市也拥有着显著的地位，其投资开发的项目口碑均不错。

这次两大企业强强联合，将会给鸢都人民带来怎样的居住体验呢，接下来我们详细了解下世茂云图。

区位优势明显

世茂云图位于高新区惠贤路与梨园街交汇处东北，属于高新区东部潜力片区，周边规划正逐一实现，配套越来越完善。

教育：说起教育，这可是世茂云图的一大优势，一公里范围内从幼儿园到高中全部解决，而且都是好学校。

世茂云图北邻就是刚刚曝光规划的歌尔绿城国际社区25号幼儿园，可容纳15个班。

世茂云图南行600多米就是高新区实验学校，这是一所公办九年制义务学校，小学初中全部解决！高新区实验学校南邻就是潍坊一中，孩子根本不用住校，家长也省了陪读的烦恼！

当然了，你若想让孩子享受高端的私立教育，项目西侧约2公里就是瀚声国际学校。

对了，说起教育，歌尔学院也要提一下。就在世茂云图北侧，桃园街与惠贤路交汇处规划有歌尔学院项目，占地约263亩，开设新兴科技相关专业，实行教学实训一体化，引进德国、日本等先进职业教育理念和资源，培育企业急需的高素质专业技术人才。

休闲：世茂云图距离浞河风景区2公里左右，娱乐休闲好去处哦。

而且，前面我们提到的永春路梨园街城市公园就在项目东侧约500米处，公园内设置了入口空间、运动空间、私密空间、半私密空间和开放空间。

园区内还根据儿童的年龄设置了不同的游乐设施，布局灵活，为孩子们提供了一片崭新的游乐天地。 根据最适宜人体跑步的规律，按不同速度的跑步节奏与速率设置科学跑道，同时配有夜跑导航。

而且，公园地下还设置了现代化的停车场，可以容纳三百多辆车。当然了，世茂云图的业主就用不着停车场了，溜达着就到公园啦！

商业：世茂云图向北两个路口就是高新区今年刚开业的美食街——茂街。而茂街旁则是“谷德茂”项目，占地面积53072平方米，是在原华都家居博览中心基础上重新改造升级，预计年底前商户全部撤出后，该项目工程部将按照规划进行改造施工。

谷德茂主要针对年轻消费群体，对标零售商业品牌北京三里屯太古里，建成后，将成为高新区首家集年轻、时尚、前卫和吃喝玩乐休闲于一体的主题文化广场和步行街。

另外，世茂云图小区内就规划有3600多平米的社区生鲜超市，日常生活需求可满足。

交通：规划中的潍坊轻轨2号线，自潍城开发区中学站起，沿卧龙街一路向东，直至志远路后折向南行。其中歌尔光电园站就在项目东侧不远处，届时，业主出行可以自由选择。

医疗：阳光融和医院、潍坊市中医院东院区、以及正在建设的潍坊市妇女儿童健康中心环伺周边，可为业主们的健康保驾护航。

世茂云图项目规划

世茂云图项目占地约123亩 ，总建筑面积约26.7万方，项目规划分别为16-26层高层、小高层，采用现代主义的建筑风格。

世茂云图效果图

当别人都在建筑的缝隙中穿插园林时，世茂却执意在园中做建筑，在园林里造生活。世茂云图匠心规划，合理布局，打造了“一轴两团五园”的立体景观。

示意图

世茂云图匠心打造五大现代城市景观体系，在小区内配备了娱乐空间、健康跑道和休闲广场，全面满足儿童、青年及老年全年龄层业主休闲运动需求。通过打造可观、可感、可参与的功能性园林，鼓励居住者走到户外来社交、健身、放松自我。

参考示意图

世茂云图的设计规划以本地文化为根，通过分析潍坊当地建筑、小品，提取其中的装饰元素及纹理，融入设计当中，形成景观亭、精神堡垒、景观灯等小品。将现代时尚元素与东方底蕴完美融合，撷取水、石、云等具有中式象征意义的元素，演绎现代中式意境。

世茂云图规划有三居、四居户型，可满足不同人生阶段的生活需求。相信我，无论你是刚需，还是改善，或者投资，都可以找到自己的爱！世茂云图售楼处中心已开放，快来围观现场盛况吧！

世茂云图售楼中心正式开放

10月5日，世茂云图营销中心暨景观示范区盛大开放，现场人气爆棚。

整个营销中心，庄重不失优雅，方寸之间无不是匠心之极，项目沙盘区更是人潮迭起，许多购房者对项目表现出极大的兴趣，纷纷向销售人员咨询。

伴随着营销中心的开放，世茂云图的面纱终于揭开，想不想了解更多项目详情呢，快去现场看看吧！